Оформление дома в рамках «дачной амнистии»
Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?
Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?
Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона. Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.
«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.
Регистрация прав на дачные дома осуществлялась и ранее, но была настолько трудоемкой и затратной, что воспользоваться своим правом могли единицы.
В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.
По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:
Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев. Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.
Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:
Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.
Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.
Процедура оформления права собственности на дом по программе «дачной амнистии» в Росреестре отработана до мелочей, так как регистрация прав на дачные дома происходит уже не первый год.
Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад. За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам. Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда. После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его. Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины. Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов. Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.
Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:
Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.
Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:
Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:
Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:
Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:
В последнем случае может дополнительно потребоваться документ, который подтвердит, что строение расположено строго в пределах участка.
Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.
Заполняется на такие объекты недвижимости:
Основные принципы заполнения документа:
В декларации указывается:
Сдается декларация в Росреестр, в его территориальное подразделение. Выбирайте орган, территориально относящийся к дачному участку заявителя.
Дом должен соответствовать таким критериям:
Дом не признается пригодным в таких случаях:
Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.
Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.
Для этого владелец предоставляет:
Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес. И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.
Адрес необходим для идентификации постройки. Любая операция с недвижимостью может осуществиться только при наличии кадастрового паспорта с адресом. Приватизировать дом можно также при его наличии.
У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:
Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно. Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.
ОТВЕТ за
15 минут